隨著樓市政策調(diào)整，越來越多人開始關(guān)注房地產(chǎn)貸款。本文結(jié)合平臺(tái)資質(zhì)、利率水平、審批速度等維度，篩選出當(dāng)前市場(chǎng)上10家優(yōu)質(zhì)房貸平臺(tái)。重點(diǎn)分析各平臺(tái)的服務(wù)特色、適合人群及隱藏費(fèi)用，幫您避開"低息陷阱"，還會(huì)揭秘如何根據(jù)自身情況選擇最劃算的貸款方案。

一、這些平臺(tái)憑什么上榜？

說實(shí)話，現(xiàn)在市面上的貸款平臺(tái)多如牛毛，我們篩選時(shí)主要盯著三個(gè)硬指標(biāo)：首先得有銀保監(jiān)會(huì)備案的金融牌照，這是底線；其次要看近半年的用戶投訴率，超過行業(yè)均值的一律pass；最后比較實(shí)際的放款利率，把那些打著低息幌子收服務(wù)費(fèi)的"李鬼"平臺(tái)都剔除了。

圖片來源：www.zyyce.com

二、房產(chǎn)抵押貸款平臺(tái)TOP5

1. 微眾銀行房抵貸：年化利率3.85%起，適合有紅本房的業(yè)主。最大亮點(diǎn)是線上評(píng)估系統(tǒng)，我家鄰居上個(gè)月申請(qǐng)，從提交材料到放款只用了3個(gè)工作日。

2. 平安普惠宅e貸：覆蓋全國210個(gè)城市，二次抵押也能做。不過要注意他們的GPS安裝費(fèi)，雖然只要500塊，但很多業(yè)務(wù)員不會(huì)主動(dòng)提醒。

3. 建設(shè)銀行快貸：國有大行里審批最快的，征信良好的話當(dāng)天就能出預(yù)審結(jié)果。但要求房齡不超過25年，老破小可能不太適合。

4. 京東金融房抵貸：對(duì)接多家持牌機(jī)構(gòu)，比價(jià)功能很實(shí)用。最近新出了"先息后本"的還款方式，壓力能減輕不少。

5. 陽光保險(xiǎn)房貸通：保險(xiǎn)公司背景的平臺(tái)，風(fēng)控相對(duì)寬松。有個(gè)朋友征信有兩次逾期也批下來了，不過利率上浮了15%...

三、按揭貸款轉(zhuǎn)貸優(yōu)選平臺(tái)

說到轉(zhuǎn)貸，這里面的門道可多了。比如現(xiàn)在首套房利率降到3.7%了，前兩年5.8%上車的人都在急著轉(zhuǎn)貸。但要特別注意違約金和過橋費(fèi)用，有些平臺(tái)宣傳的"零費(fèi)用轉(zhuǎn)貸"，實(shí)際上會(huì)把成本攤到服務(wù)費(fèi)里。

? 工商銀行e抵快貸：支持同行轉(zhuǎn)貸免違約金，但需要重新走審批流程
? 招商銀行接力貸：子女可以接力還款，適合退休人群
? 浦發(fā)銀行氣球貸：前三年月供特別低，后期壓力會(huì)驟增

四、小白最容易踩的3個(gè)坑

1. 被"日息萬二"的廣告忽悠：換算成年化就是7.3%，比很多平臺(tái)都高
2. 忽略權(quán)證費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)這些雜項(xiàng)，加起來可能過萬
3. 提前還款陷阱：某平臺(tái)宣傳隨時(shí)提前還款，結(jié)果要收剩余本金2%的手續(xù)費(fèi)

五、怎么選才不吃虧？

建議大家做個(gè)對(duì)比表，把心儀平臺(tái)的綜合年化利率、最長貸款年限、提前還款條件都列出來。比如經(jīng)營貸雖然利率低，但必須要有營業(yè)執(zhí)照；消費(fèi)貸雖然容易申請(qǐng)，但額度通常不超過100萬。上周幫客戶算過一筆賬，同樣貸200萬，選對(duì)產(chǎn)品20年能省下一輛奔馳C級(jí)...

最后提醒下，最近不少違規(guī)平臺(tái)打著"低息置換房貸"的旗號(hào)攬客，遇到要求線下轉(zhuǎn)賬或收取押金的，直接拉黑！實(shí)在拿不準(zhǔn)的話，可以先在銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)查查他們的金融牌照，這個(gè)步驟千萬不能省。