最近總收到讀者提問："征信有逾期記錄還能做房產抵押嗎？"說實話，這個問題困擾過很多人。其實市面上確實存在不把征信作為唯一審核標準的銀行，不過具體情況咱們得掰開揉碎了說...

一、為什么有些銀行敢"不看征信"？

你可能不知道，銀行在評估房產抵押貸款時，房產價值本身才是真正的"硬通貨"。某商業銀行信貸部經理透露："我們遇到過客戶征信顯示30次逾期，但因為抵押物是核心地段商鋪，最終照樣批貸。"不過要注意，這里說的"不看征信"≠完全不查，而是更側重抵押物變現能力。

1.1 地方性銀行的靈活政策

像江蘇銀行、浙商銀行的部分分行，對本地優質房產的抵押貸款審批會適當放寬征信要求。比如去年杭州有位做茶葉生意的客戶，雖然信用卡有6個月逾期記錄，但用西湖邊的茶樓做抵押，仍然獲得了基準利率上浮20%的貸款。

圖片來源：www.zyyce.com

1.2 特殊資產處置機構

這類機構往往背靠國資或大型金融集團，比如長城資產旗下的抵押貸款業務，他們更關注房產的折價空間和快速變現能力。不過利率通常比銀行高2-3個百分點，適合急需周轉且能接受成本的群體。

二、實操中要注意的3個關鍵點

• 抵押率決定成敗：征信不良者通常只能拿到評估價50-60%的貸款
• 還款來源要明確：銀行會重點核查你的經營流水或收入證明
• 權屬必須清晰：共有房產需所有產權人簽字并現場確認

三、市場主流平臺橫向對比

3.1 房抵貸使用體驗

上個月剛幫客戶王先生通過這個平臺申請，他名下有套價值600萬的別墅，雖然征信顯示2年前有網貸逾期記錄，但通過平臺智能匹配系統，最終在廈門國際銀行獲得了320萬貸款，年化利率6.8%。整個過程線上提交材料，線下僅需面簽1次。

四、這些"坑"千萬別踩

近期發現有些中介打著"黑戶也能貸"的旗號招攬客戶，收取高額服務費后玩消失。記住正規機構絕不會提前收取評估費、保證金等費用，遇到要求"包裝資料"的更要警惕。

五、成功案例啟示錄

廣州張女士的經歷很有代表性：她用天河區老破小做抵押，雖然征信有8次信用卡最低還款記錄，但通過提供淘寶店鋪流水和供貨合同，證明自己有穩定還款能力，最終在渤海銀行獲批貸款。這告訴我們補充材料的重要性。

最后提醒大家，征信修復需要時間，但房產抵押確實能為資金周轉打開一扇窗。建議先到當地不動產登記中心打印產權證明，帶著完整資料咨詢銀行客戶經理，說不定會有意外驚喜！