最近不少人在討論的"不看征信房抵政策"突然火了！很多急需周轉的朋友都在問：真有這種好事？今天咱們就來扒一扒這個政策到底是怎么回事。其實啊，這個政策不是所有銀行都在推，主要針對有優質抵押物的客戶，不過這里頭可藏著不少門道。文章后面還會給大家推薦幾個靠譜的貸款平臺，記得看到最后哦～

一、政策解讀：不看征信≠隨便放款

先說重點哈，這個政策主要面向有本地房產的個體工商戶。銀行雖然放寬了征信要求，但可不是完全不管！他們會重點看三個指標：

• 房產評估值（必須超過貸款金額150%）
• 經營流水（最近半年要穩定）
• 還款來源（要有明確規劃）

像隔壁老王家開的五金店，去年用市價200萬的房子貸了120萬，雖然征信有3次逾期記錄，但靠著每月10萬的進賬流水還是批下來了。

二、哪些人適合辦理？這3類人抓緊

1. 小微企業主：特別是做實體生意的老板
2. 征信瑕疵群體：有過短期逾期但已結清的
3. 急需大額資金：需要50萬以上應急資金的

不過要注意！利率會比普通抵押貸高1-2個點，而且最長只能貸3年。我表弟上個月辦的時候，年化利率做到5.8%，比普通貸款高了1.2%，但比網貸還是劃算多了。

圖片來源：www.zyyce.com

三、辦理流程四步走

1. 房產評估 → 2. 準備材料（房產證+營業執照） → 3. 面簽 → 4. 放款

重點提醒：第三方評估機構收費要警惕！有的平臺會收評估費+服務費+擔保費，雜七雜八算下來要多花2萬多。建議直接找銀行合作的正規評估公司。

四、重點推薦這些靠譜平臺

1. 平安普惠"宅抵貸"

最快3天放款，最高可貸房產價值的70%，支持二次抵押。適合征信有少量逾期但房產價值高的群體。

2. 京東金融"京貸通"

線上審批系統很智能，只要房產在北上廣深，評估價超過300萬的話，年利率可以談到5.2%起。

3. 宜信普惠"商易貸"

專門服務小微企業，接受20年以內的老房子抵押。有個做餐飲的朋友用98年的老房子也貸出來80萬。

五、避坑指南（必看！）

• ? 說"百分百過審"的都是騙子
• ? 先收費再放款的千萬別信
• ? 一定要查清平臺的放款資質

上周剛聽說有人被假中介騙了5萬"包裝費"，結果貸款根本沒下來。大家記住正規平臺都是放款成功后才收服務費的！

寫在最后

說實話，這種政策對急需用錢的人來說簡直是雪中送炭。但關鍵是要選對平臺、看清條款、量力而行。如果看完還是拿不準，可以先去銀行做個免費預審，心里有底了再決定。

最后提醒下，雖然政策放寬了，但咱們借的錢終歸是要還的。建議做個詳細的還款計劃表，別讓好事變壞事。大家如果有具體問題，歡迎在評論區留言討論～