最近收到不少粉絲私信，都在問用房產(chǎn)證貸款到底有哪些門路。說實(shí)話，我剛接觸這行的時候也犯迷糊，明明手里有紅本本，但真到要用錢的時候反而不知道怎么操作。今天咱們就掰開揉碎了講講，從銀行貸款到民間渠道，還有幾個靠譜平臺推薦，看完這篇保證讓你少走彎路。

一、銀行抵押貸款是首選

拿著房產(chǎn)證去銀行辦貸款肯定是最正規(guī)的渠道，不過這里頭講究可多了。我去年幫朋友辦過某四大行的抵押貸，當(dāng)時客戶經(jīng)理拿著計算器啪啪一按："您這套市值300萬的房子，最多能貸210萬，利率4.9%起..."

這里必須提醒大家三點(diǎn)：

• 貸款成數(shù)：通常不超過評估價70%
• 還款期限：最長能做到20年
• 審批時間：從申請到放款要15-30個工作日

二、典當(dāng)行應(yīng)急周轉(zhuǎn)

要是急著用錢，銀行流程又太慢怎么辦？去年鄰居老張做生意需要50萬周轉(zhuǎn)，就是找了本地典當(dāng)行。上午押房產(chǎn)證，下午錢就到賬了，不過月息要2.3%...

這里提醒下：典當(dāng)行雖然快，但一定要選正規(guī)持牌機(jī)構(gòu)。有些不良商家會在合同里埋雷，比如逾期處理?xiàng)l款寫得特別苛刻。

圖片來源：www.zyyce.com

三、互聯(lián)網(wǎng)貸款平臺

現(xiàn)在不少平臺也能做房產(chǎn)抵押貸款，我研究過幾個主流平臺：

1. 平安普惠宅e貸

通過率比較高，系統(tǒng)評估最快2小時出結(jié)果。上周有個粉絲反饋，他200萬的房子批了140萬額度，年化利率9.6%起。不過要注意他們的服務(wù)費(fèi)，通常是貸款金額的1%-3%。

2. 京東金融房抵貸

適合征信有點(diǎn)小問題的朋友，他們家有個特色是二抵也能做。比如房子還有按揭貸款沒還清，還能再貸出評估價的50%。不過利率會高些，大概在12%-18%之間。

3. 螞蟻金服房抵通

審批流程特別快，全程線上操作。有個做電商的朋友試過，從申請到放款3天搞定。但要求房子必須是一線城市的住宅，商鋪和公寓做不了。

四、公積金組合貸款

可能很多人不知道，部分城市的公積金中心也能辦房產(chǎn)抵押貸款。比如深圳就有"公積金裝修貸"，最高能貸100萬，利率只要3.25%。不過要提供裝修合同，資金用途管得比較嚴(yán)。

五、民間借貸注意事項(xiàng)

實(shí)在沒辦法要找民間資金的話，千萬記住三個原則：

• 月息超過2%的慎選
• 必須辦理抵押登記
• 簽合同前找律師把關(guān)

去年碰到個慘痛案例：有人把房產(chǎn)證原件交給放貸方，結(jié)果被偷偷過戶了。所以再次強(qiáng)調(diào)，任何情況下都不能交出房產(chǎn)證原件！

六、最新政策風(fēng)向

最近銀保監(jiān)會出了新規(guī)，經(jīng)營性抵押貸款利率普遍下調(diào)了0.5%。不過對資金用途核查更嚴(yán)了，要是被發(fā)現(xiàn)貸款流入樓市，可能會被強(qiáng)制收回貸款。

最后給個實(shí)用建議：如果貸款金額超過100萬，最好找專業(yè)助貸機(jī)構(gòu)幫忙規(guī)劃。他們熟悉各家銀行的審批偏好，往往能爭取到更好的利率和額度。不過服務(wù)費(fèi)要提前談好，一般收貸款金額的1%左右比較合理。