最近收到不少朋友私信，說(shuō)自己的征信記錄不太理想，但是手里有房產(chǎn)證，還能找到愿意放貸的銀行嗎？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題挺常見的，畢竟誰(shuí)都有手頭緊張的時(shí)候。今天就給大家扒一扒市面上接受房產(chǎn)抵押的銀行，順便聊聊幾個(gè)靠譜的貸款平臺(tái)。不過(guò)得提醒下，具體能不能通過(guò)還是要看銀行的最終審核，咱們先做到心中有數(shù)...

一、這些銀行接受"帶傷"征信

先說(shuō)個(gè)冷知識(shí)：有房產(chǎn)證作抵押的情況下，部分銀行對(duì)征信的要求確實(shí)會(huì)適當(dāng)放寬。根據(jù)最近的市場(chǎng)調(diào)研，平安銀行、廣發(fā)銀行和華夏銀行這三家相對(duì)靈活些。

1. 平安銀行房抵貸
審批速度號(hào)稱"三天放款"，接受房齡30年內(nèi)的商品房。有個(gè)粉絲去年創(chuàng)業(yè)失敗征信花了，用市區(qū)90平的房子做抵押，年利率5.8%拿下了50萬(wàn)貸款。

圖片來(lái)源：www.zyyce.com

2. 廣發(fā)銀行抵押易
重點(diǎn)看房產(chǎn)價(jià)值和還款能力，對(duì)兩年內(nèi)逾期不超過(guò)6次的客戶比較友好。有個(gè)案例是夫妻共同貸款，男方征信有問(wèn)題，但女方作為共借人資質(zhì)良好，最后用婚房抵押成功獲批。

二、民間機(jī)構(gòu)怎么選才靠譜

如果銀行實(shí)在走不通，正規(guī)持牌的小貸公司也是個(gè)選擇。這里推薦三家有房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的平臺(tái)：

• 平安普惠宅e貸：線上評(píng)估系統(tǒng)強(qiáng)大，最快當(dāng)天放款。不過(guò)要注意他們的服務(wù)費(fèi)是單獨(dú)計(jì)算的。
• 宜信普惠房抵通：接受二次抵押，適合已經(jīng)做過(guò)按揭的房子。有個(gè)客戶把按揭中的商鋪二次抵押，解決了資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。
• 陽(yáng)光保險(xiǎn)抵押貸：把保單價(jià)值和房產(chǎn)價(jià)值打包評(píng)估，適合同時(shí)持有大額保單的人群。

三、這些坑千萬(wàn)別踩

最近發(fā)現(xiàn)有些中介打著"包過(guò)"旗號(hào)收高額手續(xù)費(fèi)，這里必須提醒：

1. 任何要求提前收費(fèi)的都是騙子
2. 合同要看清楚是否有強(qiáng)制公證條款
3. 警惕超低利率陷阱，正常抵押貸利率在5%-8%之間

四、優(yōu)化申請(qǐng)的成功秘訣

上個(gè)月幫朋友成功申請(qǐng)的經(jīng)驗(yàn)：
① 提前準(zhǔn)備6個(gè)月的銀行流水
② 整理好房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等全套資料
③ 主動(dòng)說(shuō)明征信問(wèn)題的客觀原因
④ 可以考慮增加共借人提升資質(zhì)

最后說(shuō)句掏心窩的話，雖然用房產(chǎn)證貸款能解燃眉之急，但千萬(wàn)要量力而行。有個(gè)做餐飲的老板去年抵押了房子續(xù)命，結(jié)果今年市場(chǎng)回暖已經(jīng)還清貸款，現(xiàn)在生意做得風(fēng)生水起。關(guān)鍵還是要做好資金規(guī)劃，你說(shuō)對(duì)吧？