最近聽說鞍山銀行推出房貸上門走訪服務(wù)，身邊好幾個(gè)朋友都在討論這事兒。作為剛辦完房貸的過來人，今天我就掰開了揉碎了講講整個(gè)過程。可能有人會(huì)問：銀行工作人員真的會(huì)來家里嗎？需要準(zhǔn)備哪些材料？走訪時(shí)要注意什么？別急，咱們慢慢聊。

一、銀行為什么要開展上門走訪？

其實(shí)這事兒不新鮮，但很多朋友還是心里犯嘀咕。簡(jiǎn)單來說，銀行需要核實(shí)借款人真實(shí)居住情況，防止出現(xiàn)虛假地址或者房產(chǎn)糾紛。特別是今年銀保監(jiān)會(huì)加強(qiáng)貸款監(jiān)管后，這種面對(duì)面核實(shí)成了標(biāo)準(zhǔn)流程。

上周三我剛經(jīng)歷完走訪，兩個(gè)穿制服的工作人員帶著工作證上門。他們主要做了三件事：核對(duì)房產(chǎn)證原件、確認(rèn)居住環(huán)境、拍攝定位照片。整個(gè)過程20分鐘搞定，比想象中要順利。

二、上門走訪全流程詳解

• 階段1：預(yù)約確認(rèn) 提交貸款申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)接到銀行專屬客戶經(jīng)理的電話。記得提前確認(rèn)好方便的時(shí)間段，建議避開早晚高峰期。
• 階段2：材料準(zhǔn)備 需要備齊房產(chǎn)證、購房合同、身份證原件。如果是二手房，還要準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)繳納憑證。
• 階段3：現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn) 工作人員會(huì)重點(diǎn)檢查房屋實(shí)際格局是否與圖紙相符，還會(huì)隨機(jī)提問幾個(gè)購房細(xì)節(jié)問題。

有個(gè)細(xì)節(jié)要特別注意：他們會(huì)在入戶門位置拍攝帶時(shí)間水印的照片，這個(gè)要提前和家里人溝通好，避免產(chǎn)生誤會(huì)。

三、其他銀行特色房貸服務(wù)對(duì)比

1. 建設(shè)銀行"云勘察"服務(wù)

通過視頻連線完成房屋核驗(yàn)，適合工作繁忙的上班族。但要注意網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性，斷線超過3次要重新預(yù)約。

圖片來源：www.zyyce.com

2. 工商銀行雙人核驗(yàn)制度

每次上門必須兩位工作人員同行，核查過程更嚴(yán)謹(jǐn)。但預(yù)約等待時(shí)間較長(zhǎng)，通常需要5-7個(gè)工作日。

3. 招商銀行彈性時(shí)間服務(wù)

支持晚上7-9點(diǎn)及周末上門，對(duì)996工作群體特別友好。不過目前只在12個(gè)重點(diǎn)城市試點(diǎn)。

四、提升貸款通過率的小技巧

根據(jù)銀行朋友透露的內(nèi)部數(shù)據(jù)，做好這3點(diǎn)能提高30%審批通過率：

1. 提前整理好所有原件，用標(biāo)簽分類存放
2. 保持房屋整潔，特別是廚房和衛(wèi)生間區(qū)域
3. 準(zhǔn)備近期水電費(fèi)繳納記錄作為輔助證明

有個(gè)朋友就因?yàn)榘奄彿亢贤旁谵k公室保險(xiǎn)柜，現(xiàn)場(chǎng)拿不出來，結(jié)果耽誤了整整一周時(shí)間。所以重要文件一定要放在隨手能取的位置！

五、常見問題答疑

Q：租客在場(chǎng)會(huì)影響審核嗎？
A：如果是租賃狀態(tài)，需要提供正規(guī)租賃合同。但自住房有租客長(zhǎng)期居住可能會(huì)被要求補(bǔ)充說明。

Q：走訪后多久能放款？
A：正常情況3個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。如果遇到月底信貸額度緊張，可能會(huì)延長(zhǎng)至5個(gè)工作日。

上周陪朋友辦理時(shí)還發(fā)現(xiàn)個(gè)有意思的現(xiàn)象：工作人員會(huì)特別留意房屋周邊配套設(shè)施，像超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)這些，都會(huì)在報(bào)告里備注。

六、延伸閱讀：優(yōu)質(zhì)房貸平臺(tái)推薦

1. 平安銀行"智房貸"

采用AI智能評(píng)估系統(tǒng)，30秒生成預(yù)審額度。特色是能根據(jù)公積金繳納情況動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，適合有穩(wěn)定工作的國企員工。

2. 中信銀行"二手房專項(xiàng)貸"

專門針對(duì)10年以上房齡的老房子，最高可貸評(píng)估價(jià)65%。審批時(shí)免除房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)，能省下2000元左右費(fèi)用。

3. 浦發(fā)銀行"組合貸優(yōu)選"

支持商貸+公積金混合貸款模式，自動(dòng)計(jì)算最優(yōu)還款方案。最近推出的"利率鎖定"功能，能避免LPR波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

說到底，房貸上門走訪既是對(duì)銀行的保障，也是對(duì)借款人的負(fù)責(zé)。只要提前做好準(zhǔn)備，保持良好溝通，整個(gè)過程其實(shí)并不復(fù)雜。最近有辦貸打算的朋友，建議收藏這份指南，遇到問題隨時(shí)可以對(duì)照查看。畢竟買房是人生大事，每個(gè)環(huán)節(jié)都得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刈吆谩?/p>