最近有朋友問(wèn)我，信用卡忘還了兩個(gè)月，會(huì)不會(huì)影響以后買房貸款？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很多打算購(gòu)房的人都糾結(jié)過(guò)。今天咱們就來(lái)好好掰扯掰扯征信逾期和房貸之間的關(guān)系，特別是要注意的"三要三不要"，文末還會(huì)分享幾個(gè)適合征信瑕疵人群的貸款渠道，看完記得收藏備用！

一、銀行看征信到底在看什么？

銀行審批房貸時(shí)，會(huì)重點(diǎn)查看近2年的征信記錄。如果只是偶爾一次逾期，比如去年有張信用卡晚還了3天，這種情況其實(shí)影響不大。但如果是連續(xù)三個(gè)月逾期或者累計(jì)六次逾期，那問(wèn)題就嚴(yán)重了。我認(rèn)識(shí)個(gè)客戶小王，就是因?yàn)槿昵爸鷮W(xué)貸款連續(xù)逾期，結(jié)果現(xiàn)在買房只能接受利率上浮15%的代價(jià)。

二、逾期情況要分輕重緩急

這里教大家一個(gè)簡(jiǎn)單判斷方法：

• 輕度逾期：?jiǎn)未斡馄诓怀^(guò)30天，兩年內(nèi)不超過(guò)3次
• 中度逾期：有超過(guò)60天的逾期記錄
• 嚴(yán)重逾期：出現(xiàn)"呆賬""代償"等特殊標(biāo)識(shí)

如果是輕度逾期，提前準(zhǔn)備好情況說(shuō)明和還款憑證，很多銀行還是會(huì)給機(jī)會(huì)的。但要是已經(jīng)出現(xiàn)呆賬，那可能要等5年記錄消除后才能申請(qǐng)房貸了。

三、自查征信的正確姿勢(shì)

現(xiàn)在教大家怎么查征信：

圖片來(lái)源：www.zyyce.com

1. 登錄中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)
2. 通過(guò)商業(yè)銀行手機(jī)銀行申請(qǐng)（比如招商銀行、建設(shè)銀行）
3. 線下自助查詢機(jī)打印

建議每年免費(fèi)查詢2次，特別注意貸款審批記錄和信用卡使用率這兩個(gè)指標(biāo)。有次幫客戶老張分析征信，發(fā)現(xiàn)他信用卡額度用了90%，雖然沒(méi)逾期，但同樣影響了貸款審批。

四、信用修復(fù)的三大妙招

如果已經(jīng)有逾期記錄，可以試試這些方法：

• 立即還清欠款并保持良好記錄
• 向銀行申請(qǐng)非惡意逾期證明
• 通過(guò)異議申訴修正錯(cuò)誤記錄

有個(gè)案例特別典型：李女士因?yàn)獒t(yī)院繳費(fèi)系統(tǒng)故障導(dǎo)致貸款逾期，通過(guò)提交醫(yī)院證明和申訴信，成功刪除了這條不良記錄。

五、征信不好還能貸款的平臺(tái)

對(duì)于征信有瑕疵的朋友，可以考慮這些正規(guī)渠道：

1. 農(nóng)商銀行"惠民貸"

地方性銀行往往政策更靈活，這款產(chǎn)品接受2年內(nèi)有3次以內(nèi)逾期的申請(qǐng)，年利率4.8%起，最高可貸房產(chǎn)價(jià)值的70%。適合有穩(wěn)定工作的本地居民，審批時(shí)間約5個(gè)工作日。

2. 平安銀行"新一貸"

主打信用貸款，接受輕微逾期已結(jié)清的客戶。線上申請(qǐng)最快1小時(shí)放款，最高額度50萬(wàn)，特別適合急需周轉(zhuǎn)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。但要注意月費(fèi)率0.6%-0.9%，適合短期周轉(zhuǎn)。

3. 微眾銀行"微粒貸"

通過(guò)大數(shù)據(jù)風(fēng)控評(píng)估，即使有少量逾期記錄，只要微信支付分650以上就有機(jī)會(huì)獲批。額度500-20萬(wàn)，日利率0.02%-0.05%，適合小額應(yīng)急需求。但要注意每筆借款都會(huì)上征信。

六、這些坑千萬(wàn)別踩！

最后提醒大家，千萬(wàn)不要相信這些套路：

• 聲稱可以"洗白征信"的中介
• 要求提前支付手續(xù)費(fèi)的貸款機(jī)構(gòu)
• 鼓吹"包裝資料"通過(guò)審核的騙局

去年有個(gè)客戶輕信中介花了3萬(wàn)"修復(fù)征信"，結(jié)果不僅沒(méi)解決問(wèn)題，還差點(diǎn)被銀行列入黑名單。遇到問(wèn)題一定要通過(guò)正規(guī)渠道解決。

總的來(lái)說(shuō)，征信逾期對(duì)房貸的影響要具體情況具體分析。建議大家平時(shí)就要像愛(ài)護(hù)眼睛一樣愛(ài)護(hù)信用記錄，如果已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題也不要慌，按照今天說(shuō)的方法積極處理。畢竟買房是人生大事，提前做好規(guī)劃才能避免臨時(shí)手忙腳亂。還有其他疑問(wèn)歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！